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房地產開發  
購買合同可以解除嗎?
出處:法律顧問網·涉外dl735.cn     時間:2009/1/20 14:25:00

  • 夫妻雙方離婚后,原房屋判給女方,由女方繼續償還貸款,但沒辦理更名過戶手續。2004年3月,孫先生(男方)同某房地產開發商簽訂了商品房購房合同,付款方式為按揭貸款,但在辦理銀行貸款時銀行以孫先生有不良信用記錄為由不予發放貸款。孫先生欲解除合同,但開發商以孫先生違約為由起訴到人民法院追究其違約責任。
          律師點評:孫先生與開發商簽訂的購房合同可以解除。根據最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二十三條的規定,商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
          本案中,孫先生離婚后,因未將貸款協議更名,其前妻沒有依貸款協議歸還銀行貸款,非孫先生之過錯。孫先生與開發商簽訂的購房合同中,約定以按揭貸款方式付款,貸款銀行在不知情的情況下拒絕了孫先生貸款請求,是因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行,因此孫先生可以與開發商解除合同,某房地產開發商應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

  • (聲明:本站所使用圖片及文章如無注明本站原創均為網上轉載而來,本站刊載內容以共享和研究為目的,如對刊載內容有異議,請聯系本站站長。本站文章標有原創文章字樣或者署名本站律師姓名者,轉載時請務必注明出處和作者,否則將追究其法律責任。)
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