2003年5月，已婚的王某與未婚女趙某同居。在同居過程中，王某履行諾言贈與趙某房屋一棟，并在辦理房屋產權登記手續時將產權所有人登記為趙某。2004年6月，二人關系破裂，王某到人民法院起訴，要求判令趙某返還贈與的房屋。
律師點評：贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。王某贈與趙某房屋并轉移登記的行為，是履行贈與合同的行為。王某能否要求趙某返還房屋應當分具體情況而定。
本案中贈與人王某以贈與趙某房屋為誘餌，引誘趙某與其同居，構成不法原因的給付。但應分兩種情況：第一，如該房屋屬于王某夫妻共同財產，王某僅擁有該房屋的部分產權，而無權單獨處分整個房屋。《合同法》第五十一條規定，無處分權的人處分他人財產，該合同無效。故其贈與效力只能及于王某的部分產權，而不能侵犯第三人的合法權益。《合同法》第五十八條規定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，因此，第三人有權就其財產部分要求返還或給予補償。第二，如該房屋屬王某個人財產，根據《合同法》第八條“依法成立的合同受法律保護”和一百八十六條“ 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與”的規定，本案中給付的房屋，已經完成了登記，具備了物權變動的形式要件，雖然不存在第三人介入，但原給付人無權請求返還。所以，此時王某返還房屋的請求不能得到支持。
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