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商法顧問

房地產開發

開發商對于房屋及其設施的最低保修年限

出處：法律顧問網·涉外dl735.cn 時間：2009/4/19 15:02:00

第五條　《住宅質量保證書》應當包括以下內容：
　　１、工程質量監督部門核驗的質量等級；
　　２、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；
　　３、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水３年；墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏１年；墻面、頂棚抹灰層脫落１年；地面空鼓開裂、大面積起砂１年；門窗翹裂、五金件損壞１年；管道堵塞２個月；供熱、供冷系統和設備１個采暖期或供冷期；衛生潔具１年；燈具、電器開關６個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定；
　　４、用戶報修的單位，答復和處理的時限。

　　第六條　住宅保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低于本規定第五條規定的期限。房地產開發企業可以延長保修期。
　　國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。

　　第七條　房地產開發企業向用戶交付商品住宅時，應當有交付驗收手續，并由用戶對住宅設備、設施的正常運行簽字認可。用戶驗收后自行添置、改動的設施、設備，由用戶自行承擔維修責任。

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