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《城市房地產開發經營管理條例》
　　第三十三條　預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起９０日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起９０日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。

[分析說明]
　　由于房地產開發商的原因未能取得商品房權屬證書的，根據合同條款開發商應該承擔違約責任；合同條款未約定的，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條確定。
　　需要注意的是，如果合同約定商品房權屬證書由開發商負責辦理，商品房的購買人也具有協助義務，需要提供必要的文件，在將開發商推向法庭之前，首先要保證自己已經履行了必要的協助義務。這也是部分購買人敗訴的最主要原因之一。