征地補償費計算表
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類型 |
補 償 項 目 |
計 算 依 據(jù) |
標 準 |
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征
用
耕
地 |
土地補償費 |
該耕地前三年平均產(chǎn)值 |
土地面積的6--10倍 |
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安置補助費 |
該耕地前三年平均產(chǎn)值 |
需要安置人口的4----6倍 |
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青苗補償費 |
當季作物產(chǎn)值 |
實際占用農(nóng)作物產(chǎn)值的1倍 |
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附著物補償費 |
設(shè)區(qū)的市政府制定 |
重置價格實際評估值 |
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其
它
農(nóng)
用
地 |
土地補償費 |
該鄉(xiāng)鎮(zhèn)前三年平均產(chǎn)值 |
5---8倍(各省制定標準) |
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安置補助費 |
該鄉(xiāng)鎮(zhèn)前三年平均產(chǎn)值 |
4---6倍(各省制定標準) |
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青苗補償費 |
當季作物產(chǎn)值 |
1倍(各省制定標準) |
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附著物補償費 |
設(shè)區(qū)的市政府制定 |
重置價格實際評估值 |
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未
利
用
地 |
土地補償費 |
該鄉(xiāng)鎮(zhèn)前三年平均產(chǎn)值 |
3---5倍(各省制定標準) |
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安置補助費 |
不補償 |
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青苗補助費 |
不存在 |
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附著物補償費 |
不存在 |
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土地補償計算公式
土地補償計算公式
(1)土地補償費=被征地畝數(shù)*年產(chǎn)值*補償倍數(shù)
(2)安置補助費=需要安置的人數(shù)*年產(chǎn)值*補償倍數(shù)
需要安置的人數(shù)=被征地數(shù)/征地前人均分配耕地數(shù)
例如:某市建設(shè)博物館需要征收土地120畝,該耕地平均年產(chǎn)值為5000元/畝,補償方案批準補償倍數(shù)為:土地補償費10倍;安置補助費為10倍,該村人均耕地為0.8畝,問該村應(yīng)獲得多少土地補償費和安置補助費?
土地補償費=120畝*5000元/畝*10倍
=6,000,000.00元 (每畝為50000元)
安置補助費=(120畝/0.8畝)*5000元/畝*10倍
=7,500,000.00元 (每口人為50000.00元)
土地補償費與安置補助費總計為:13,500,000.00元。
年產(chǎn)值的測算公式
1,前三年平均年產(chǎn)值＝{(前1年產(chǎn)值＋前2年產(chǎn)值＋前3年產(chǎn)值)÷3}
2,年產(chǎn)值＝{(產(chǎn)量×20%)×市場價格}＋(產(chǎn)量×市場價格)
產(chǎn)量以當?shù)卣杲K統(tǒng)計為準,市場指導(dǎo)價以當?shù)卣飪r部門公布的為準.
考慮因素:地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、人均耕地數(shù)量、土地供需關(guān)系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素。 ,t; mso-pagination: widow-orphan; mso-margin-top-alt: auto; mso-margin-bottom-alt: auto" align=left> 土地補償費=120畝*5000元/畝*10倍
=6,000,000.00元 (每畝為50000元)
安置補助費=(120畝/0.8畝)*5000元/畝*10倍
=7,500,000.00元 (每口人為50000.00元)
土地補償費與安置補助費總計為:13,500,000.00元。
年產(chǎn)值的測算公式
1,前三年平均年產(chǎn)值＝{(前1年產(chǎn)值＋前2年產(chǎn)值＋前3年產(chǎn)值)÷3}
2,年產(chǎn)值＝{(產(chǎn)量×20%)×市場價格}＋(產(chǎn)量×市場價格)
產(chǎn)量以當?shù)卣杲K統(tǒng)計為準,市場指導(dǎo)價以當?shù)卣飪r部門公布的為準.
考慮因素:地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、人均耕地數(shù)量、土地供需關(guān)系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素。
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