亂花漸欲迷人眼，淺草才能沒馬蹄。數月前房價淺嘗輒止的小幅度回升，最終演變成了戰鼓頻擂高歌奮進的激昂回暖。“漲”聲響起來，緊隨新房市場之后的二手房市場當然也不甘人后，成交量輪番創高。北京鏈家房地產經紀公司的中介說：“現在的二手房市場是量深，價格沒有瘋漲，買漲不買跌的時代已經不復存在。”
學區房給孩子落戶口
5月以來，北京各大中小學的招生考試一輪接一輪你方唱罷我登場，陳玉卿在中關村(000931,股吧)周圍已經逛了1個多月了。“現在已經有一個房子了，孩子馬上要上小學了，買個小房子給孩子落戶口，上個好小學，”陳玉卿說。北京中關村云集了清華、北大、人民大學等國內著名高等學府,如北大附小、中關村一小、中關村三小、中關村中學、人大附中、北大附中等北京市最優秀的中小學校也集中分布在中關村區域。
各知名中學附近的二手房有東南小區、知春路小區、雙榆樹小區等，這些小區房齡較新、戶型現代，受到許多家長的青睞。目前二手房售價為14000—20000元/平米。中關村一小、二小、三小周邊的二手房售價則在20000元/平米以上，主要有科育小區、科源小區等。
“房價現在并不算太便宜，如果價格不是太離譜，看到合適的，要及時出手，別在乎一萬兩萬。會降價的房子是又遠又沒有配套的，沒有稀缺性的，二環甚至三環里面的房子會降，但不會降到太‘理想’的價格。”陳玉卿說，主要是孩子可以落戶口讀上好學校，“會大幅降價的二手房往往是炒房客集中的地段，比如遠洋山水和東三四環。”在北京望京地區，中介透露，其月銷售冠軍收入可達3萬元。
學區房，即是“名牌中小學周邊能夠對口入學的住宅”。在二手房的成交中，像陳玉卿這樣以孩子讀書為目的的不在少數。一般來說，名校學區內房源主要有次新房和老工房。
資金實力雄厚的家長可以將改善需求和學區房需求結合，購買較大的中高檔次新房，舉家搬遷至學校附近，孩子既能就近入學，又能改善住房條件。
若不打算舉家搬遷，資金預算也較低，可以選擇購買學區內的小面積老工房，只把家庭人員的戶口遷入，再將房屋出租。
升級置業大“換籌”
相比起陳玉卿的目的性明確，紀開想要換房子則是受了周圍人的影響：“親戚朋友都在買房，所以想把房子換成大套的。”像紀開這樣的購房者不在少數，這樣的現象被稱之為“羊群效應”。
有賣小換大的，當然就有賣大換小的來接手。家住廣州番禺的黃蕓就在籌劃著把現在這套房子賣掉，回廣州市中心買套小房子。黃蕓現在的房子在番禺的祈福新 ，和男朋友在2004年買下這套100多平方米的房子做為新房。那時候，黃蕓在珠江新城一帶上班，男朋友也在附近，從珠江新城有車直達家門口，因此兩人都對這套郊區的房子很滿意。
但是，去年黃蕓的公司搬到中山八路，從番禺趕過去，中間還要換乘公交，時間太緊張，6點起床，趕到公司也要八九點了，睡眠時間嚴重不足。而且丈夫被派到外地了，一個人住在郊區的大房子里，空蕩蕩的很孤單，出門逛街也不方便。
而且，番禺的房子增值保值的功能比不上市中心的房子。當初和她一起買房的閨密，因為買在市中心，價格已經翻了兩番，而她的增值幅度卻很小，算上貸款利息，基本上賺得很少。黃蕓覺得，不如趁著現在二手房好賣，趕緊賣掉這套大房子，在市中心買套45平方米左右的小房子，夠兩人住就好了，也不用每天趕車那么累。等丈夫的事業穩定下來，再考慮買合適的大房。
而對于投資者來說，更要講究地段。最近下手靜安區中凱城市之光的張凱就有自己的小算盤，他在那里買了套小戶型。因為他發現出自這個小區的房子能得到更高的租金，當然，還有更讓他倚重的是高檔樓盤價格上漲空間更大，投資這類物業能獲得更高的回報。
【來源：理財周報】 (責任編輯：王丹)
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