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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) |
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| 石家莊經(jīng)適房莫“掛羊頭賣(mài)狗肉” |
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作者：任和平
出處：法律顧問(wèn)網(wǎng)·涉外dl735.cn
時(shí)間：2009/8/5 15:01:00 |
河北省石家莊市今年推出的首批經(jīng)濟(jì)適用房，上千套遭遇棄購(gòu)。申購(gòu)者認(rèn)為，經(jīng)適房利潤(rùn)超過(guò)國(guó)家規(guī)定的3%，導(dǎo)致定價(jià)超高。（8月3日《新京報(bào)》）
棄購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，不是經(jīng)濟(jì)適用房質(zhì)量不好，也不是申購(gòu)者不愿買(mǎi)房，主要原因是房?jī)r(jià)太高，申購(gòu)者購(gòu)買(mǎi)不起。推出經(jīng)濟(jì)適用房，本來(lái)是政府部門(mén)解決城市中低收入家
庭住房難的一項(xiàng)惠民舉措，可如今經(jīng)適房的房?jī)r(jià)已接近商品房的價(jià)格，這只能讓中低收入家庭望房興嘆了。
按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，利潤(rùn)不得超過(guò)3%。而據(jù)媒體報(bào)道，石家莊安苑二期經(jīng)濟(jì)適用房全部成本約每平方米2280元，實(shí)際售價(jià)為每平方米2680元，利潤(rùn)率為17.5%。即使按照石家莊市物價(jià)局成本調(diào)查隊(duì)出示的安苑二期建房成本審核報(bào)告的數(shù)據(jù)來(lái)計(jì)算，安苑二期經(jīng)濟(jì)適用房利潤(rùn)也超過(guò)13%。對(duì)此，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局的一位副局長(zhǎng)承認(rèn)：“容積率低、建材成本上漲，是定價(jià)較高的主因。”
這些年來(lái)，各地的房?jī)r(jià)一個(gè)勁地往上竄，其增長(zhǎng)幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于老百姓的收入增長(zhǎng)幅度。面對(duì)高房?jī)r(jià)，老百姓尤其是那些中低收入者沒(méi)有什么選擇的余地，只能指望能購(gòu)買(mǎi)到相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)格較低的經(jīng)濟(jì)適用房。可如今經(jīng)適房也差不多接近商品房的價(jià)格，而老百姓又是人多力量小，想要貸款購(gòu)房卻遭嫌貧愛(ài)富的銀行拒貸，于是在心里掂量了自己的購(gòu)買(mǎi)力后，只能選擇棄購(gòu)。近年來(lái)在濟(jì)南、杭州、廣州、深圳等地，就先后發(fā)生多起經(jīng)濟(jì)適用房棄購(gòu)事件，這實(shí)屬申購(gòu)者的無(wú)奈之舉。
經(jīng)濟(jì)適用房，顧名思義一是經(jīng)濟(jì)，二是適用，因?yàn)樗馁?gòu)買(mǎi)者是中低收入人群。但在有些地方，經(jīng)適房既不經(jīng)濟(jì)（均價(jià)高），也不適用（面積太大超過(guò)購(gòu)買(mǎi)者承受能力），入住經(jīng)適房的好多并不是中低收入人群。在我們的現(xiàn)實(shí)生活中，總有一些歪嘴和尚念歪經(jīng)。建經(jīng)濟(jì)適用房的初衷應(yīng)該說(shuō)是一部好經(jīng)，就是想讓中低收入的普通老百姓也住有所居，但如今這經(jīng)卻被人念歪了，因?yàn)榻?jīng)適房的不經(jīng)濟(jì)不適用而遭遇了棄購(gòu)的尷尬。
石家莊市的經(jīng)濟(jì)適用房是掛羊頭賣(mài)狗肉，打經(jīng)適房的招牌，賣(mài)商品房的價(jià)。而它的最后遭棄購(gòu)恐怕還只是一種市場(chǎng)現(xiàn)象，本質(zhì)上是土地資源稀缺而導(dǎo)致房源稀缺，正因?yàn)榻?jīng)適房的稀缺導(dǎo)致了價(jià)高。現(xiàn)如今，不少地方政府都想用房地產(chǎn)業(yè)來(lái)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，都想把自己腳下的一方土地變成財(cái)政收入。于是，一方面建經(jīng)濟(jì)適用房想讓老百姓有房住，另一方面又千方百計(jì)多賣(mài)土地、推高房?jī)r(jià)以增加財(cái)政收入。但在現(xiàn)實(shí)生活中，往往是少數(shù)人占有大多數(shù)的財(cái)富，大多數(shù)的老百姓只是占有少數(shù)的財(cái)富，經(jīng)適房因價(jià)高被棄購(gòu)，就是一個(gè)很好的明證。因此，有些地方的經(jīng)適房最后成了非中低收入人群的住房，也是不難理解的。
中國(guó)有個(gè)成語(yǔ)叫“安居樂(lè)業(yè)”，當(dāng)一個(gè)地方、一座城市的大多數(shù)老百姓都買(mǎi)不起經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，要安居、要樂(lè)業(yè)那就無(wú)從談起，也就不會(huì)有真正的和諧穩(wěn)定，更不要說(shuō)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的又好又快發(fā)展。我們對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)當(dāng)還其“經(jīng)濟(jì)”和“適用”的真面目，可不能對(duì)開(kāi)發(fā)商太“經(jīng)濟(jì)”了。
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