目前，二手房交易量逐年增大，二手房買賣雙方為少繳稅費而制造“陰陽合同”的現象普遍存在，因此而導致的糾紛在房產案件中也越來越多。
案例1：買賣雙方協商后簽訂了一份交易價格為110萬元的二手房買賣合同，買方先支付60萬元，辦理了過戶手續后再付50萬元。為減少交易稅費，雙方又簽訂了一份交易價為80萬的 《二手房買賣合同》，并以此合同繳納了相關稅費、辦理了過戶手續。
然而買方在領取了《房屋所有權證》后并沒有向賣方支付原先約定成交價的余款50萬元，買方稱雙方簽訂《二手房買賣合同》約定成交價為80萬元，其只同意再支付20萬元。
案例2：買賣雙方協商后簽訂了一份交易價格為75萬元的二手房買賣合同，合同約定所有稅費由買方繳納。為少繳稅費，買方要求賣方又另行簽訂了一份交易價格為52萬元的《二手房買賣合同》，以此合同辦理了交易手續，買方支付了全部購房款75萬元。
但在房屋交付時出現了問題，現在此房居住的是賣方的父母，因賣方與其父母存在矛盾，賣方父母拒絕搬出。買方要求退房，賣方稱依照在房地產交易中心備案的合同，其只退款52萬元。
通過以上案例可以看出“陰陽合同”無論對買方還是賣方都存在風險。首先，無論買方還是賣方，如果想毀約，都可能以雙方據以交易過戶的合同為“惡意串通，損害國家利益”的合同為由，主張合同無效。從而使守約方陷入訟累。
對于賣方而言，如果買方在過戶前未交付全部購房款，賣方就直接面臨買方會以低價合同代替高價合同付款的履約風險。
對于買方而言，二年內如果要將房屋再次進行轉讓，在計算營業稅時，作為計稅依據的增值額會比實際增值額高出很多，導致再次交易產生的稅費增多；如果產生爭議，買方主張解除合同或賣方承擔違約責任，也會面臨以低價合同代替高價合同的履約風險。
所以，律師建議買賣雙方在進行二手房交易時均應慎簽“陰陽合同”。
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