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    石家莊市的李女士問:我買了一套二手房,辦清房產產權過戶手續,現在物業管理公司該向我索要原來房主欠下的物業費?我有這個義務嗎?物業公司這樣做法對嗎?

    河北商務律師在線石家莊在線律師解答：

   1、物業公司應該向原業主追討物業服務費。
   2、物業公司在發現原來房主未支付物業服務費時，首先應當直接要求其履行交納物業費義務，而不是去消極等待。因為房產產權轉移是不會也不可能承擔應當由法律關系中的主體承擔的義務的；物業公司在跟原房主索要無果時,完全可以根據與其所簽訂的物業服務合同去訴諸法律，以法律的強制力去保護自己的合法權益。如果不采取上述兩個措施，物業公司就會坐失良機。因為當房產隨著主體的變更而易主，新的主體尚未與物業管理公司簽訂任何協議，所以在法律上新業主不會也不可能繼續履行原業主的義務，雖然房產還是原來的房產，但房產的主人已經變更，即原物業管理法律關系中的主體已變更，而房產本身已變成新的法律關系的客體，這一新的法律關系的客體是不可能為老的物業管理法律關系承擔任何義務的。

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