謹防購房合同欺詐６大陷阱
1.樓盤環境方面的虛假廣告
三亞某開發商在宣傳廣告中稱其樓盤臨海，可看見海景，購房者張先生現場查看后發現確實如宣傳廣告所言，２００３年９月張先生與開發商簽訂了購房合同。２００５年初入住后才發現，該樓盤前又蓋起了一棟樓，擋住了觀海景的視線。
專家提醒：如果開發商不是故意虛假宣傳，就是說假如開發商事先不知情，而是由于規劃等方面的原因造成的，開發商不需要承擔法律責任。但關于開發商的主觀故意或是無意不好界定，因此購房者務必要在合同中注明這一點。
據嚴先生反映，他現在居住的義龍西路的某樓盤，開發商在宣傳時稱在樓頂有空中花園，并附有平面圖。可２００３年底嚴先生提前入住時才發現，樓頂不僅沒有空中花園，還將其賣給私人，又加蓋了一層，這讓原本住在頂樓的嚴先生空歡喜一場。
專家提醒：近年來雖然對房地產廣告的整頓力度在加大，可目前的房地產市場的宣傳廣告虛假或不規范的占５０％左右，或無中生有、或隨意夸大等。
2.鉆房屋面積誤差３％的空子
海口景山小學的陳老師相中了海甸五西路的一套房，當初與開發商簽訂合同約定的建筑面積為１０６．９３平方米，其中套內建筑面積９４．５６平方米，公攤面積為１２．３７平方米。而２００４年３月，卻發現公司再次公布的建筑面積與合同上約定的相差２平方米，套內建筑面積也有出入，但均低于合同約定的３％的誤差。但一些業主在重新測量時卻發現誤差遠遠大于開發商公布的面積，其中套內建筑面積相差５．７６平方米。
專家提醒：開發商與房屋測量機構相互勾結，在面積中玩“貓膩”，特別是把面積誤差刻意控制在合同約定的３％內，而業主若重新測量，其花費則很多，有時與多交的房款相差無幾。
3.小區配套“應有盡有”的誘惑
開發商在廣告中稱小區有幼兒園、超市和寬敞的停車場，可入住后才發現幼兒園距小區有兩站路，超市子虛烏有，且停車場只是一個臨時搭建的存放摩托車、自行車的棚子，張先生為此后悔莫及，可開發商卻不見人影兒。
專家提醒：因購房者對開發商不明底細，其財力和來頭都不明白，這樣的承諾往往存在于一些位置相對偏遠、生活方面不盡方便等樓盤中，為了吸引消費者，開發商常用這種“伎倆”，因此，消費者在購房簽訂合同時要以規劃等部門審批的文件為準，并將這些條件注明在合同中。
4.“購房入戶”吸引異地購房者
２００４年８月，外地來瓊的吳先生相中海口府城某小區，開發商承諾“至少會辦理４個海口市城鎮戶口的指標”。沖著這一點，吳先生與開發商簽訂了購房合同，但直到２００６年１月，城鎮戶口的指標都沒有落實。
專家提醒：我省自２００５年６月底已取消了購房入戶的規定，這屬于一些政策性因素，購房者除了要多了解國家政策，還要在合同中注明不能兌現的補償條件。此外，消費者還要注明因一些自然災害等方面的原因造成不能履行合同的補償條件。
5.“一房兩賣”使“兩房主”傷神
２０００年３月份，許先生相中了國貿附近的一套房子，并交了７０％的房款，直到２００１年６月份，開發商還沒有辦理預售備案登記，因此許先生拒絕繳納余下的３０％的房款。２００１年８月份，開發商交房時沒有按時向許先生交房，并將此房賣給了張先生。２００１年底，許先生去看房時發現房子已賣給了張先生，而此時張先生已經開始裝修了。許先生一紙訴狀遞交到龍華區法院，經龍華區法院、海口市中院兩審判決，以“保護買賣在先原則”，將房子判給了許先生。此時張先生想通過私下協調的方式與開發商交涉，可卻再也找不到開發商的人影兒了。
專家提醒：房地產開發經營企業所開發項目在取得商品房預售許可證后進行預售，與承購人簽訂商品房購銷合同，應當自合同簽訂之日起３０日內向房產管理部門申請登記備案。消費者在簽訂預售合同前，要仔細查看登記備案事宜，以免開發商“一房多賣”。
6.廣告不真實可告開發商
花花綠綠的房產廣告、亦真亦假的廣告詞、熱情洋溢的售樓小姐……這些都足以吸引消費者的眼球，但同時也是陷阱重重，虛假房產廣告究竟算不算欺詐呢？
許多開發商認為，廣告與法律條款是兩個范疇的概念，房產宣傳資料的法律性質屬要約邀請，不是要約，主要是“廣而告知”，宣傳樓盤的風格、設施以及性價比等，宣傳樓盤特有的優勢，以吸引消費者的眼球，然后通過洽談達成一些協議等。要約邀請不具有約束力，因此不能認定為欺詐。
ＤＣ城海口房地產交易市場法律顧問何強則表示，開發商的口頭承諾、宣傳廣告是構成合同的一部分，對開發商具有約束力，只要是對商品的質量、地段、附屬設施等信息做了明確、肯定的陳述，而且送達給了潛在的消費者，消費者則有權要求開發商兌現承諾，否則開發商要承擔法律責任。《合同法》規定，經要約人承諾就構成了有效要約，消費者只要同意了要約的意思表示，開發商的信息陳述就構成了合同的一部分，即使沒有寫入房屋買賣合同也不表明這部分不存在。
因此開發商如果在媒體、宣傳資料上所做的關于綠化率、配套設施等的宣傳，一旦不能兌現，可以跟開發商交涉，并可起訴開發商合同欺詐。
律師提醒
懂法才能保護自己
律師認為有三點要特別提醒消費者注意：一是如果開發商宣傳廣告中有關于小區以外地段的一些設施，如即將修建公園、馬路等，這些也許是開發商故意做出的噱頭，也許是若干年后的事情，但總之這些均為政府規劃方面的事情，與開發商沒有必然的關系，并且消費者在事后維權時，對開發商一般也只能從道德上譴責，因此消費者面對這些時務必要保持清醒；二是消費者在簽訂合同時，要爭取把廣告內容在合同中標明，或者把廣告資料作為合同附件，以便更明確合同內容；三是遇到虛假廣告要及時投訴維權，如遇到虛假廣告，消費者要保留相關證據，向各級工商行政管理、房地產管理部門、建設廳等主管部門投訴，主管部門對違法發布房地產廣告和不兌現廣告承諾內容房地產業，可責令其限期改正，并根據《房地產開發企業資質管理規定》，在年檢中予以降級或者注銷資質等級，工商管理部門也要依法對其予以查處。
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